二手房为什么会比新房的单价高？
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二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
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国创恒华
2023-07-11 广告
评估杭州房价需要考虑多个因素，包括当前市场价格趋势、地理位置、房屋类型和状态、面积和房间数量等。目前杭州的房价趋势是上涨的，但近几个月来价格波动较大。根据近几个月的数据，杭州的房价有涨有跌，但总体上呈现上涨的趋势。具体到房屋类型和状态，比如...
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首先新房和二手房在定价上存在区别，开发商会根据地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间预定价格，并且需要在政府备案；而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式，价格不受政府限制。另外新房和二手房的交易也存在一些差别，购买新房需要缴纳契税和大修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税等。其次就是二手房会相对更靠近城市中心，周围配套都相对完善，单价较高。
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二手房很多还完贷款后总价多出几十万，新房没加贷款利息。
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买房参考：为什么二手房价格普遍高于新房？
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贵。
相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。
二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。
相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。
二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。
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