Question

关于买房的问题

Answer 1

买房时可以根据楼盘或房子本身以下方面的不尽人意之处与开发商讨价还价:

一.楼盘:

1.与周边同类楼盘相比较的价格及折扣率.
2.区域公共配套设施(商业,学校,邮局,银行,医院,公园,文化娱乐,体育休闲设施等)的完备情况桐盯漏.
3.区域绿化环境.
4.区域人文环境.
5.道路交通情况.距城市中心或繁华区的距离及通达难易度.
6.由楼盘位置决定的房屋使用费用的高低(远郊通局烂勤费,购物不便导致的高生活必需品费等).
7.供暖方式(不同方式的取暖费不同).
8.节能设计和节能建材的使用.
9.小区容积率的高低(容积率越低越宜居).
10.小区绿化率与庭院建设.
11.小区居民的素质.
12.小区配套设施的完备程度(停车位的充足度与收费标准;会所的面积,装修,内容,收费标准,服务等;医务室......)
13.物业管理(收费,服务内容和服务质量,有无延伸服务等).
14.小区规划设计的合理性与布局的美观性.
15.宽带,卫视等的配备.

二.房屋:
1.公摊率的高低.
2.户型设计的合理性.是否符合自己家的需要.
3.各厅室,卫生间和厨房的采光情况.有否遮挡.
4.公共部分,如大堂,电梯及电梯间,和公共过道的装修标准.
5.设备标准,如电梯品牌等.
6.套内的装修标准.
7.建筑装修质量.
8.外墙材料的质量.
9.建筑的美观度.
10.各厅室厨卫的电源插座,电话插座和宽带接口配备的数量和质量.
11.各厅室厨卫采暖器的质量,位置的合理性与数量.
12.空调位设计的合理性.
13.厨卫防水做得如何.
14.有否洗衣机位的设计.
15.地下室有无上下水设计.
16.卫生间的坡度.
17.有否赠送底层花园,顶层露台和地下室.
18.层高2,7米为基本要求,公寓楼以2.9--3.0米为好,别墅应在3.0米及以上..
19.户门,室门和锁的品牌.
20.付款方式.
21.交付时间.
22.风险因素.
23.窗的密闭性和节能度.
24.楼层的满意度.
25.朝向的满意度.
26.采暖器配置是否足够及品质,美观度,布置的合理性.
27.电表的容量是否足够大.
28.厅室厨卫的观景度.
29.窗型设计是否兼顾了采光,节能,美观和实用的原则.
30.套内垃圾面积的多寡.
31.干湿有否分区,公共区与私密区有否混淆.
32.厅室的面宽是否足够及合理,是否适合摆放家具.
33.厨房的形状,是否适合厨具摆放,有否足够插座以适合越来越多的厨用电器的需要.精装厨房整体橱柜的合理性设计(符合人体工学原理,并对各类厨房用具的摆放有所考虑).
34.顶层底层的因素.
35.有否明显的不合理设计,如厨房门对卫生间,厅对户门,厅里开门太多等.
36.隔音效果.
37.精装卫生间的洁具品牌质量,水龙头的品牌和质量,磁砖的品牌和质量,施工质量(有无空鼓等).
38.地板材料的品牌和质量,施工质量.
39.有否储物间,衣帽间,保姆房设计.
40.楼梯的设计是否合理,楼梯底下是否充分利用.
41.有否则镇挑空设计等.
42.发展商的服务态度.
新的1年开始，祝好事接2连3，心情4季如春，生活5颜6色，7彩缤纷，偶尔8点小财，烦恼抛到9霄云外！请接受我10心10意的祝福。祝新春快乐！