Question

买二手房法律方面有什么要注意的吗？

Answer 1

1、要看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租“ 买卖不破租赁 ”，买受人有可能不能及时入住房屋。

4 、土地情况是否清晰“二手房”中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格，买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房买卖合同六大要点：

　　1、确认房屋产权人和双方身份

　　2、明确房屋交易价格

　　3、明确房款支付方式和时间

　　4、明确相关税费支付方式和时间

　　5、明确交房时间

　　6、约定违约责任