Question

租房需要注意什么

Answer 1

租房的注意事项：

1、注意核对房主身份

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

Answer 2

1、房东信息的留存：首先看看面不面善，然后一定要房东的身份证复印件、房产证复印件。

2、房子是房东直接出租还是二手房东：租房前问一下是房东直接出租还是二手房东，一般二手房东会为了租金把房子隔成多个小隔间，这样对女生来说很不安全。
3、合租房邻居的为人：有时候为了省租金难免要与人合租，如果你是与陌生人合租那要问问房东邻居是男是女，住了多久了，人品如何；切记合租房不要超过3个房间，太多人不安全。

4、是否为新装修好的房子：很多二房东会和一手房东签订毛坯房的长租合同然后自己简装后出租，装修的材料环保程度肯定是不达标的，所以如果是刚装好的新房建议不要租，健康最重要。

5、把家具写进合同：与房东签订合同的时候最好把屋内的家具有哪些都写进合同内、自己拍照留底，这样可以避免遇到不讲理的房东在最后退租的时候无理取闹。

6、家具的维修责任：对于女生来说有时候换个灯泡水管都是件很难个人完成的事，所以要把这个责任写进合同内，如果屋内设施出现问题要房东负责维修，或者双方协商。