如果大家对前两年疫情刚发生时还有印象，应该能看到铺天盖地的媒体说着一定要买改善房，一定要上车，一定要有套自己的房子。
大家在这两年是否实践这几件事无从而知，但是到当前疫情再次反复的时候，我们也发现一件很有意思的事。
前两年疫情带来的焦虑蔓延到各个行业的现象已经缓解了非常非常多，对普通人来说，隔离居家办公甚至是开心的。
这种对待疫情有点躺平的心态其实也算好事，说明大家已经没有当初那么的惧怕疫情了，但对于购房者来说，疫情似乎也多了很多选择，比如大家常挂在嘴边的“等疫情彻底好了再去买房..."
但是，真有好房在这里还得说一句，千万别啊！
01 一件很重要的事，项目节点并不会改变
就以文章开头的截图说起，这是一个正在认购中的热盘销售，项目早早的排进第一批次，也明确的确认了认购、开盘时期。
但疫情关头还是可以一纸公告暂停售楼处的开放
很显然，那些正在认购或者即将认购的项目进度都是不会因为疫情而暂停的。
而当前疫情期间，这样的项目还有二十多个。
大家要是真的等疫情结束再去看房，那显然会错过很多了。
当然有一件事很重要，只要大家购房心态是积极的，那办法确实比问题多。
就以大家担心的，疫情期间买房流程是否有影响来看，其实大多数都是能解决的，先以大家没隔离来看，除了一些疫情区的售楼处会关闭几天，大部分都是48小时核算证明就可以照样线下看房、认购。
只要大家真的想去买房，整个流程其实并没有特别大的影响，都有办法可以解决。
那为什么今天我们还要反复强调一定要抱着积极心态去面对看中的项目？
很重要的原因就是，疫情影响不了我们，但却可以成为一些开发商拦截客户的原因。
02 买房这件事确实也是有必要的
其实大家经常也会问，疫情会不会影响房价，开发商会不会降价之类的话题。
可以很肯定的说，当然不会。
不仅是因为目前正在一个限价时期，新房需求量足够大，开发商无从可降，也没有必要降。
另一个很重要的原因就是，我们看到前两年的数据，都会发现每一个疫情转折点最后都会成为房价微涨的契机。
2020前半年全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米，同比上涨16.5%，300个大中城市土地平均溢价率13.6%。
如果你要问房价波动代表了什么，个人认为这不是行情回暖的说法，也不是房价回升的理由，而是货币贬值的速度变快了，又或者说经济被压抑太久造成的报复性反弹。
如果大家结合一下日常生活就会发现，股票也好、基金也好，最后跌的都成了段子，反而让大家对实体房产有了更强的信心。
从这个角度看，实体经济不好，货币寻找出路的话，房价就成了最好的选择。
另外因为前段时间房价被打压，所以这一轮的房产周期拖得特别长，很多刚性需求也没有得到很好的释放，所以在这些因素之下，需求端有推升房价的因素。
所以最后如果你要问，现在是不是买房的好时机，太是了啊！各位朋友！
个人觉得是的。2022年合适买房。因为在2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看不到房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产，导致市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出楼市，未来房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，楼市进入买方市场。
对于2022年的房地产市场，央行则明确表示：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求。无独有偶，住建部也已明确定调：要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
买房前要做哪些准备：
1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
3、了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。
4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。
5、学习房产知识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。
第一个、现在应该买的理由是历史经验，到目前为止房地产的价格是持续上升的，只是温和上涨和快速大涨的区别而已。至于部分时期部分区域明显下跌的这种案例是有，但是很少，对于市场总体态势的影响可以说微乎其微，而且在经济基本面没有出现重大问题和风险的情况下房地产依然是最稳健的资产。
第二个、咱们回头去看以往20多年的最佳买房时机，三个节点分别是08年年底到09年，2011年的年中，还有2014到2015年的大部分时间，大家有没有发现最好的买房时机，其实就是市场悲观情绪持续发酵的时候，此时交易大幅下降，边缘性的楼盘价格开始出现松动。那我们再看看现在的情况，是不是很多人都开始在观望了？都说再等两年吧，等着看有没有人大幅降价抛售，然后自己去捡个漏好。
关于是否应当现在买房的问题， 先说说我的观点，如果你是刚需的话，建议你可以先再四处看看盘，但是不要着急买，可能等到8月或9月份再去动手会更好一些。如果你是想买来投资的话，希望获得房产涨价后收益的，就劝你暂时就不别买了。除非真的钱多的没有地方放，同时又感觉放到银行里不安全怕被查。这种人和我们普通人离得很远，不在讨论范围之内了。下面说说我做出此分析的三点原因：
一、今年国家的货币政策易松难紧
根据今年的经济形势，国家已经及时的调整了货币政策，并且在局面地区放开了房地产的限购政策，并且多地的银行已经降低了LPR的利率，这可以让现在买房的人还月可以少还一点房贷。因此很多人才想着是不是要赶紧上车，避免政策有变。由其是刚需的买房者，其实根本就不需要担心。任何一项政策的调整都是有规划的，现在已经开始执行的政策，不可能在短期内有所变化，因为今年的经济形势是不会改变的。所以货币政策一定是全年的宽松的。尽管美国那边再加息，但是对我们的影响十分的有限。
另外现在刚刚开年不久，很多制定的政策还没有落实和发力。这需要等到今年中期才会显现。到那时对于房产的政策会更多，房地产公司为了回笼资金所给的优惠也会更大。今年的金九银十算是一个不错的买房时机。
二、实际买房的居民购买力有限。
还有一些是想通过买房来想达到自己的资产保值增值的人群，这种想法在现在已经过时了。最主要的原因是有能力买房的人手里现在都已经有几套房了，他们想着是如何把房子弄个高价卖出去。现在买房子的本身购买能力就十分的有限，掏空了六个钱包也不一定能在二线城市付个首付。加之生活成本的提高，房贷压力的增大。这些人买房是有心无力。那你现在买的房子再过几年还想涨价买给谁呢？
有些人可能会说我国再搞一次2015年的房改货币化安置就好了。但是时过境迁了，现在还是多少人会拿到货币安置的钱再全部的投入房产中，形成“财富不外溢，货币不超发”的现象。这个无论是谁都不再敢赌了。
三、买房用来投资实际可以上涨的力度有限，可能不济你购买的资金成本。
有些人可能会说，还是买房好，即使卖不出去，我还可以出租，一样可以获得一份稳定的收入。但是经过对比全国各地房产租赁的价格，现在的房子本身出租的价格和三年之前比基本没有上涨，很多地方还有下降的。并且随着房地产税明后年的开挣，房产的持有成本将会有很大的提高。现在投资买房已经成了一个赔本的买卖。
总结一下，刚需要看清时机再买，不用着急不买房价会上涨，投资客建议就先别参与了，就算你不考虑国家“房住不炒”的政策，也为自己那些辛苦挣到的钱多考虑下。
对于刚需买房有二点建议：
首先，即使现在是刚需买房的也一定要看好楼盘。最好是买那些刚刚过了持有期二三年的二手房比较好。如果要买新房一定要选择那些国有大品牌的房子，也就是我们常说的“招、保、万、金”四家。具体这是那四家，可以在网上自己查一下，我这里不给他们做广告了。
其次，尽量买现房。期房就是再便宜，如果交房没有保障最终的结果真的叫欲哭无泪。前段时间我朋友就买过一个之前全国排名前十的房企的期房，本来预计明年交房，但是刚办好了手续，交了三个月的房贷，项目就停工了。现在每年除了工作，主要任务就是和其它业主四处维权，本来是买来用作婚房的，现在弄不好婚期都要拖延了。想想就让人揪心。买房需谨慎，且买且珍惜！
就目前的状态来说。不是买房的最好时机。但是要看你自己是什么情况？如果你是刚需的话那么任何时候买房都是最好的时机。
如果是买房的，刚需。那就意味着你现在要有一个房子来居住。或者是结婚用。或者是离工作单位比较近，需要一个房子。而这时候自己的经济实力又允许。那就是买房的最好时机。房子对一个人或者一个家庭来说真的是很重要的。不管你在哪一种城市当中生活？一线城市也罢，三四线城市也好。都是需要房子的。首先就说租房吧。你租一个房子。每年的租金也是不少的钱。十年20年就下来。最终你还是没有房子。往往租金。祝福你购买房子的利息。应该是足够了。所以现在如果是刚需那就交一个首付。然后贷款买房子。今晚贷款十年或者20年，但是。到达20年以后。也就是房贷还完以后你自己有一套房子。如果要是租房子的话。住了20年，20年之后。你还是没有房子，居住。况且租房子总不是最好的办法。有的时候你租的房子可能过两年还要涨房租。然后你又觉得不划算。那就退房重新又找新的房源去租房。总之可能在这20年之内，你经常在搬家当中。过日子总搬家，毕竟不是什么好事情？也很麻烦。因此。如果是刚需的话。那么。最好是抓紧买一个房子。
如果你不是刚需的话。那就建议你再观察观察。就目前的形式来说。一二线的城市房价可能持续。不会上涨太多。下跌的空间也不是很大。但如果是三四线城市的话。这就不好说了。有可能房价会继续走低。特别是一些发展不太好的城市。前景也不是很可观。人口又在逐渐的减少现在很多人。结婚后。都不要孩子。甚至很多年轻人都不愿意结婚。房子的需求量。就不会那么大。三四线城市的房子空置率还是很高的。房子是盖好了可是没有那么多人买。房价基本就会走的。很多城市已经出现了房价走低的情况。就是一些一线二线城市的周边的房价也出现了一些走低的情况。如果你不是刚需买的房子。很有可能。价格下跌。到那时。本来是想靠买房赚钱，结果。却赔钱。这都是有可能的事情。现在的人口出生率，我们。他一直在下降当中。每年增加的人口也就几千万。尽管出台了一些政策来调控。鼓励多生孩子。但是现在人们的观念。已经彻底改变了。尽管你出台了，相应的政策。大多数人还是不喜欢多生孩子。因为抚养孩子的成本太高。从出生开始。到幼儿园期间。也就是这。三年的光景，那么。这个孩子的费用大约要10万元左右。如果再到上学的话。包括各种补课课后班。学区房等等进行经济压力真的是特别的大。没有几10万是弄不下来的。经过各种政策，不断出台，但是。还是没有从根本上解决问题。因此。生孩子的问题。也就是人口出生率的问题。短时间内是不会有好转的。那么人少房子多。你是想房子价格还会上涨吗？肯定是处于下降趋势。但现在的情况是房子各地还在粘粘的盖新房。我们的城市周边就是很多新房干起来。基本都销售不出去。开发商打折让利等等促销手段。但是仍然没有消出去很多。所以如果是想多买几套房出租赚钱或者是。把房子屯起来等到价格上涨的时候再卖出去然后赚差价。这种概率都不是很高了。当然一线二线城市可能。还会好一很多。但价格上本身接待都很高了你要指着这个房子再赚多少钱。概率也不是很高。
