Question

居民小区停车收费合法吗

Answer 1

小区里的停车位收费是合法的。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、小区停车位收费所得是谁的
小区内后建的停车场基本属个人或企业购买并用于盈利，这些停车位收取的费用一般不菲，若购买停车位价格每个在10万元左右，出租每个月400元左右，若按照一个停车场有50个停车位来计算，一年下来就将有20多万元的盈利。这样的停车场虽属个人或企业购买，但占用的却是小区内的公共用地，那么这笔收益又该归谁所有呢?
一般来说，小区停车位属于全体业主的共同财产，但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了，但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费，收费了还不到自己手上，就有人担心自己的权益受到了侵害。
其实，小区停车位并不是当然属于全体业主，实际中还是得根据实际情况，具体安排如下：
1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有。
有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有，这样业主们就不能得到小区停车位的所有权，所以在以后使用过程中，要有收费所得理应是给开发商所有。
2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有。
3、如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。
此外，小区停车位究竟要收多少钱，一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此，小区停车位的具体收费标准，应看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。