Question

二手房申请住房公积金贷款的流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。

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Answer 2

      绝大多数购房者在申请房贷时都会使用住房公积金，然而公积金贷款流程比普通按揭贷款要复杂，尤其是在购买二手房时，下面购买二手房申请个人住房公积金贷款的八步详细流程，以供购房者参考。
      第一步：贷款咨询
      向贷款银行进行贷款咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
      第二步：提交申请
      提交申请材料，材料包括：《二手房个人住房公积金贷款资料夹》、所购房屋估价报告书、买卖双方签订的《存量房购房合同》、原卖方名下的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》(原件及复印件)、卖方开户存折，还有买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
      第三步：借款合同
      签订借款合同，贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
      第四步：交易过户
      房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
      第五步：办理抵押
      由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
      第六步：贷款发放
      由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折账户内。
      第七步：按月还款
      贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清，借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
      第八步：注销抵押
      借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。