Question

39万房贷还25年每月还多少,22个月后提前还款10万,然后月供多少

Answer 1

设您的房贷金额为39万，贷款期限为25年。首先，我们可以计算出每月的还款额。根据等额本息还款法，每月还款额可以通过以下公式计算：
月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)
其中，贷款本金为39万，还款期数为25年，即300个月。假设年利率为5%，则月利率为5%/12=0.4167%。
代入公式计算得到每月还款额为：
月还款额=39万×0.4167%×(1+0.4167%)^300/((1+0.4167%)^300-1)≈2,459.47元
接下来，假设您在还款了22个月后提前还款10万。我们可以先计算出剩余贷款金额：
剩余贷款金额=贷款本金-每月还款额×已还款期数
剩余贷款金额=39万-2,459.47元×22≈33.16万
然后，我们可以计算提前还款后的新贷款金额：
新贷款金额=剩余贷款金额-提前还款金额
新贷款金额=33.16万-10万=23.16万
最后，我们可以重新计算新的月还款额：
新月还款额=新贷款金额×月利率×(1+月利率)^剩余还款期数/((1+月利率)^剩余还款期数-1)
假设剩余还款期数为(25年-22个月)=278个月，代入公式计算得到新的月还款额为：
新月还款额=23.16万×0.4167%×(1+0.4167%)^278/((1+0.4167%)^278-1)≈1,454.47元
所以，提前还款10万后，您的新月还款额为1,454.47元。
希望以上信息对您有帮助。
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Answer 2

按年化利息4.45%来计算，
每月还款2156.69，
22个月后剩余本金373746.35 ，
提前还款10万，剩余本金273746.35，剩余23年零2个月，
按照23年计算，每月还款1627.79