Question

商业办公综合体设计的另一种思路？

Answer 1

由于地块的限制，本案采取另一种设计思路：把方案定位为特定高收入人群服务的高端商业办公建筑，将商业和办公作为既独立又联系的综合体来考虑，并引入商业内街的概念。借此营造能够成功聚集人气、时尚高端的商业办公环境。
在我国经济发展由粗放型向集约型转变的过程中，综合体建筑扮演着越来越重要的角色。其中，商业办公综合体的职能体系为商业、办公、展览会议、餐饮及停车等功能的集合体，各种功能犹如生态圈中的环境系统，体现一种相互依存助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的有机体。
本案所处地块位于广州未来的商务中心区——南沙经济技术开发区，毗邻祈福酒店及地税局，周围均为规模较大的商业办公建筑，其自身规模相对较小，地块面积15129m2，总建筑面积45387m2；另一方面，该区域还未形成成熟的商业氛围，短期内很难吸引足够的人气，如果延续一般的大众化商业办公经营模式，以小铺面集中的商场和小型办公空间写字楼的普通形式出现势必缺乏足够的竞争力。因此在本案设计初期，设计者与甲方尝试了另一种思路：将该商业办公综合体的服务目标锁定为特定的较高收入人群。通常这类消费者在购物前都已经明确购买地点，并会选择一些商品齐全的高档商场作为其购物的固定场所，除了考虑到购物的品种外，更多享受的是高档商场所提供的优质服务和良好购物环境。故本案将裙楼部分定位为名品商场，以名品专卖为主，辅以饮食及休闲活动场所；而塔楼部分则定位为高端商务办公楼，主要提供大空间的企业办公。于是如何体现建筑环境、立面造型及内部空间的高标准和时代感，同时又兼顾经济效益，成为该方案的首要立足点。
1建筑肌理与城市肌理
考虑到建筑的日常管理和分期建设，本案将商业裙楼布置在临近城市主干道进港大道的基地北端，办公塔楼布置在裙楼以南，结构分开，彼此独立，仅设两层连通的廊道作为联系体。办公塔楼主入口置于其北面，与商业裙楼的主入口相对，为办公人员的进入提供便利。塔楼与裙楼之间形成一条内街和商业入口广场，作为该综合体的主要出入口与交通集散广场，同时与裙楼南侧由骑楼和亚热带植物组成的绿化带形成景观轴。裙楼主入口设于东南面，正对入口广场；而另一个次入口则设在西面，结合入口处小型绿化广场，主要提供西侧祈福酒店的人流进入。
本着可达性、安全性、便捷性的交通组织原则，本案将车行主入口设在城市次干道金沙路西侧，距城市主干道进港大道交叉口70m处，另两个次入口分别设在基地西北端和东南端。设置人车分行系统，车行交通在塔楼周边形成环路，并沿路布置充足的停车位与地下车库出入口，环路兼做消防通道。人行主入口则置于车行主入口以北，接入口广场，并紧邻综合体的两个主入口，直接通向商业内街及亚热带绿化带。解决了基地的道路体系与公共空间关系的二度人性空间问题，使基地内小环境面向城市空间开放，建筑肌理与城市肌理相互渗透，将建筑较好地适应和融入了城市的空间体系。
2建筑平面设计
办公塔楼：塔楼部分设计为地上16层，地下2层。其中1、2层为餐饮区，3层到16层为商务办公区，地下层为车库，建筑总高度为59.8m。垂直交通核心体布置于平面中间偏西的位置，在满足疏散距离的原则下尽可能地留出较大、较规整的办公空间。平面西侧每隔4层布置空中花园，并结合景观阳台的设计，将生态景观融入建筑之中，营造舒适宜人的办公环境。同时从节能的角度考虑，解决了西立面日照时间长，建筑空间利用率不高的问题。三、四层平面北端以廊道的方式与裙楼部分相连接，作为塔楼与裙楼的联系纽带，使二者在空间上有机地串联在一起，浑然一体又富有变化。
商业裙楼：于裙楼东南侧设计入口广场,不同方向的人流在这里交汇、集散，然后有秩序地分流，裙楼与塔楼之间所形成的商业内街也有效地区分了商业及办公人流。建筑是城市文化的延续，广州的“骑楼”就是地方建筑的一大特色，本案将商业裙楼南面局部设计成骑楼，汇聚商业人气，减弱内街的封闭感，营造亲切宜人的流动空间。商场内中庭设计成内街式，并局部放大，布置休息区，方便陪同购物的男士等候休息，为现代商业建筑空间注入了新的活力，也是创造别致的商业气氛的重要场所。由中庭形成环路购物人流,创造更多的购物机会，端部布置美容美发、咖啡酒吧等可以使人停留的空间,避免出现商业死角，形成一种愉悦、华丽的购物氛围。
3表皮与体量
整个商业办公综合体的建筑外观设计注重现代感和时尚感，讲究表皮的细致刻画，力图表现高端商业办公综合体不拘一格的非凡气派，形成优雅、丰富、立体及多能的动态的城市有机整体。
办公塔楼：
A.由于有60m高度限制，为了在视觉上呈拔高效果，将塔楼设计成双体楼互相咬合的形式，并通过楼顶三角构架以增强塔楼透视感，使建筑现代、丰富的天际线尽可能多地展现给城市，并模拟单坡屋顶以响应南沙地区的整体规划要求。
B.双体楼通过体量与材质的变化来形成虚实对比：塔楼西侧部分较高，立面主要为隐框玻璃幕墙，颜色偏白，透明度较低，以竖向条状构图为主，西立面则为同样竖向条状构图的白色实墙面为主，加入细微的凹凸变化，使日照下的实墙面光影变化更加丰富；塔楼东侧部分相对较矮，立面主要为明框玻璃幕墙，深灰色金属框，玻璃透明度较高，以横向条状构图为主。
商业裙楼：
A.立面表皮化、透明化，通过玻璃幕墙的细致划分与材质、颜色的搭配,创造出协调且富有变化的视觉特色，使建筑本身更具吸引力，同时刺激到人们的消费欲望。
B.利用建筑顶部近两层高的红色构架增强裙楼的体量感,并模拟南沙地区常见的坡屋顶,竖直的部分用于装置广告牌,保留了建筑立面的完整性，可增大可视范围，也表现了高端商业建筑与别的建筑不同的精细与时尚。
4结语
由于本案所处地块尚属新兴开发区，考虑到市场需求和效应，设计者大胆采用了另一种思路，打破以往众多商业办公建筑的设计手法：先确定其特定消费对象，再对建筑形式及风格进行定位，将商业和办公作为既独立又联系的综合体来考虑，并引入商业内街的概念，设置建筑主入口于城市次干道，营造一个高尚舒适的商业办公环境。商业办公综合体这一城市有机体的建成也将带动所处区域的同步自我更新，具有提高和完善城市区域价值，带动周边产业发展的效能。聚集在这里的企业和人群，也成为该区域一笔无形资产，并对区域的发展起到强有力的辐射作用。
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