Question

2021年新婚姻法房子归属问题

Answer 1

新婚姻法房子归属问题,是根据《民法典》(2021年1月1日起实施)有关规定:婚后购买的房产属于夫妻共同所有,婚前一方购买的房产属于一方个人财产,具体情况下可以根据房产权的形成原因来认定。

一、新婚姻法房子归属问题是怎么认定的?
      新婚姻法房子归属问题,是根据《民法典》(2021年1月1日起实施)明确规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除当事人另有约定的除外。
二、房产归属的具体认定情况
      1、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产归谁
      婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需
      2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚房产归谁
      婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
      3、婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁
      根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
      4、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产归谁
      根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
      5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚房产归谁
      这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
      6、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚房产归谁
      如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。
      7、婚后双方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁
      婚后父母资助子女买房,且登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。
      对于房产的归属问题, 是关系到双方的切身利益,应当严格按照法律规定来进行合法的认定,特别是对于双方是可以在离婚时按照举证的方式来对财产的归属进行认定,但如果协商达成一致的处理意见的,那么是可以具备法律效力的。