Question

二手房怎么贷款？流程和要点介绍

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

　　

 

　　二手房购房流程

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

　　2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

　　3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

　　4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

　　5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

　　6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

　　7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

　　8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

　　9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　

 

　　二手房贷款办理流程

　　1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

　　10. 借款人按月还款;

　　11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　

 

　　办理二手房贷款注意事项

　　1.明确双方义务责任

　　2.明确贷款未获批的处理方式

　　3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

　　4.每月还款额度要量力而行

　　5.要妥当选择贷款银行

　　6.要选择适合自己的还贷方式

　　7.向银行提供材料要真实

　　8.提供本人住址要准确及时

　　9.每月还款要及时，避免罚息

　　10.申请贷款前不要动用公积金

　　11.在借款最初一年内不要提前还款

　　12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押

　　

 

　　和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择贷款公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

 

 

 

 

 

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Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

二手房按揭贷款的全流程
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭