开发商如何才能合理降价卖房?
我国禁止开发商降低房价主要有以下几个原因:
1. 保护消费者权益。如果开发商随意降低房价,会损害已经购买房产的消费者权益,造成资产减值。特别是刚需购房的消费者,会产生买高卖低的情况,损失较大。所以要禁止开发商的预期外房价降幅,维护消费者合法权益。
2. 稳定市场预期。房地产市场存在一定周期性,如果开发商主观自由降价,会增加市场波动,扰乱消费者预期,并可能引发连锁反应,对市场造成较大冲击。因此,要制止开发商对房价的非理性调控行为。
3. 促进行业规范。对开发商降价行为的规范和规制,可以推动房地产行业向规范化和长效机制发展, 过度投机,这也是政府调控政策的一致目标。
4. 稳定金融市场。房地产及其相关行业与金融市场有较大关联性,房价的非理性下降可能会对金融体系造成一定冲击,甚至引发系统性风险。所以,要防止开发商主观冲动下的房价过度下跌行为。
如果开发商非法降低房价,会有以下后果:
1. 面临行政处罚。根据相关法规,开发商非理性降低房价会面临书面警告、罚款甚至暂停销售等行政处罚,情节严重构成违法违规销售将被追究刑事责任。
2. 面临民事诉讼。不合理降价可能会遭遇消费者的民事起诉,要承担相应的经济赔偿责任,并损害企业信誉。
3. 销售压力增加。强制降价后,消费者会采取观望态度,销售将面临较大压力,项目回笼资金周期会被迫拖长,企业资金链面临压力。
4.行业信任度下降。开发商非理性降价行为会加大行业乱象,降低社会对于房地产业的信任度与信心,这将对行业长期发展产生较大负面影响。
所以,我国对开发商的房价下调行为采取较严格规制,这是基于稳定市场、保护消费者、促进行业规范与金融市场安全的考量。如果违反相关规定强行降价,开发商将面临较为严厉的行政处罚与市场处罚,并产生较大损失,这也成为抑制开发商降价行为的重要因素之一。
