Question

开发商如何合法降价卖房?

Answer 1

我国禁止开发商降低房价的主要原因有:
1. 保护购房者权益。避免开发商通过价格战等手段促销房产,购房者购买后房价又急剧上涨,购房成本增加,权益受损。
2. 稳定房地产市场。如果开发商随意降低房价,会造成房地产市场价格的剧烈波动,影响市场稳定。这会对相关行业造成影响,甚至影响宏观经济。
3. 避免恶意竞争。恶意通过价格战等方式挤垮竞争对手,寻求市场垄断,这会扰乱市场秩序,损害消费者利益。
4. 保护投资者信心。开发商随意降低售价会影响投资者对房地产市场的信心,担心购买后价格继续大幅下跌,产生观望情绪,影响房产销售。
如果开发商非法降低房价,会面临以下后果:
1. 行政处罚。房地产部门会对价格违规的开发商进行行政处罚,包括警告、罚款、销售资格暂停等。
2. 民事索赔。购房者可以以价格欺诈为由向开发商提出民事索赔,要求开发商赔偿价格差额造成的损失。
3. 诉讼案件。价格违规的开发商还可能面临来自竞争对手或消协等相关机构提出的民事诉讼案件。
4. 声誉受损。开发商大幅降价后再提价,会严重影响其公信力与声誉,使其商誉蒙受损失,影响未来的业务拓展。
5. 销售受限。房地产主管部门还可以采取暂停销售资格、限制新项目预售证发放等措施限制其销售业务。
6. 股价下跌。上市开发企业非法降价还可能引发股票价格下跌,给企业造成一定经济损失。
所以,总而言之,禁止开发商降价的目的是维护房地产市场秩序与稳定,保护相关利益方的权益。如果违规降价,开发商将面临来自各方面的制裁,造成比较严重的经济与声誉损失。这也是法规禁止这一行为的重要原因。