Question

怎样分辨大产权还是小产权 我打算买一套二手房，

他的房子是一个单位的小区。他还没有办房本，说交了定金可以办成他的过户给我或者直接办我的，我怕他的是小产权房，哪位大侠可以告诉我区分的简单方法啊。谢谢。

Answer 1

　　大产权房是国有土地，小产权房是农村集体土地，可以到房管局去查或向房屋所在地的邻居了解土地性质。
　　全部产权（大产权）
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房小产权房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
　　部分产权（小产权）
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

Answer 2

大产权是国家颁发产权证的房产，小产权房是乡镇政府。
大产权房是国有土地（含划拨土地），小产权房是农村集体土地。如果是单位的房子，应该是划拨地的，有房产证；如果要办土地证，需要补缴土地出让金，一般也就一千块钱吧。

Answer 3

大产权房是国有土地，小产权房是农村集体土地，可以到房管局去查或向房屋所在地的邻居了解土地性质，也可以到社区办公室去打听。

追问

他说可以去房产交易所办房产证，这能不能证明是大产权房呢，谢谢。

追答

一般到区县一级的房产交易所办房产证（现在都是两证合一了，即房管证和土地使用证）应该是商品房（也就是所说的大产权房），不过最好不要光听他的一面之词，还是要到房产交易所去打听清楚了该房的真实性质再付定金，免得被套进去了给自己造成不必要的损失。

Answer 4

这个只能从房本上看了。大产权是国家颁发产权证的房产，小产权房是乡镇政府。
要是真想买，最好在买前签订个协议什么的。