Question

准备买二手房，证过五年和不满五年教的税有多大差别

准备买个60万的吧，首付30，贷30，请帮着算算，谢了

Answer 1

满五年可以免征营业税（申报价与评估价高者的5.65%） 不满五年全额征收。
60万来算，大概相差3.5万左右。但是现在的市场有个规律：羊毛出在羊身上 所以满五年免税的房子售价也是相对高点的。祝你早日找到合适的房子。

Answer 2

一，2015年3月31日开始执行新政：房产证或契税票满两年，免征营业税；满五年，免征个人所得税。
二，营业税的税率是5.6%，个人所得税的税率是1%或差额的20%，见当地政策。
三，卖方满二唯一普通住房，买方首套房，交易时只交契税及房本工本费85元，免征营业税及个人所得税。

Answer 3

营业税和个税有不同的缴纳情况。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的房产需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。