Question

购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

最好不要复制 给点精华
购买二手房房主需要给我什么证件？
见房主时要注意的问题？
房主要给我看什么？
和我本身需要带些什么？
还有中介可以信任吗？
谢谢

Answer 1

房产证、土地证这两个肯定是需要的。
查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；
明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
最好购买房产证满5年，面积少于144，最好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况最低。

Answer 2

二手房要注意，房屋的产权是谁的，有多少的产权，是否有土地使用证，几年的土地使用权，房屋使用的年限，房产证是否是房主的名字。
如果确定购买了，就要带着双方的身份身，户口本到房屋交易中心办理，在办理过程说要事先说明费用的承担问题。

Answer 3

购买二手房最好通过中介交易，具体流程为1、签订合同;2、双方本人带身份证办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取房产证,完成过户，如果需要贷款，则还要拿房产证做抵押，放款之后正式交接

Answer 4

注意的东西多了，你看房子就行了，没必要在意房东什么。你买房子关注什么就问什么，你还是找个中介问问吧，你这问题太杂…我手机打字累…

Answer 5

确定房源，房源确定后带着身份证和定金签订买卖合同，签订合同后将房主的身份迁出，办理过户手续，交清房屋的尾款，交易完成