Question

离婚后房产过户需要什么手续

我父母离婚并各自再婚，请问双方离婚前的房产更改为我的名字需要什么手续，大约需要多少钱？谢谢

Answer 1

由于离婚的法定方式有协议离婚和诉讼离婚两种。离婚房产过户因离婚方式的不同准备材料也有区别。协议离婚房产过户需要准备以下材料：房产分割的离婚协议书，协议书上明确财产归属，离婚证及复印件，房产证及复印件。

Answer 2

赠与还是买卖都可以。赠与需要公证，交纳不菲的公证费大约是赠与价值的3％，再去当地房管局办过户。买卖简单，你不用给父母钱，带上产权证身份证在窗口填写买卖合同交纳相关税费即可。大约是成交价的2.5％，这要看你的房子的具体情况了。

Answer 3

一定要去公证吗?

Answer 4

夫妻离婚时分割房屋的，分割房屋后要办理房屋所有权转移、变更手续，到不动产登记部门办理登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。