Question

二手房买卖过户问题？

我的房子是于2003年购买的，房屋契税是于2007年完成，房产证于2008年拿到。现在想转让，此房屋算是够5年了吗？房屋70平米，卖21万，请问以买卖的方式过户，所须缴纳的费用多少?如果以赠与的方式过户，所须缴纳多少费用？我于2009年又购买商品房一套，还没得房产证。

Answer 1

商品房是以您契税缴纳时间为准，所以不满五年。如果按照买卖方式过户的话，营业税是21万*5.55%=1.1655万元个税，是21万*1%=2100元
如果是赠与的话，受赠人只要交契税，还有赠与公证费是评估价的2%，但是如果受赠人再转手要交20%的个税