Question

婚前继承的房产，婚后是否成为夫妻共同财产

我家于2007年购置房产一套，房产证为我父亲的名字，本人为独子，2009年父亲去世，母亲有可能改嫁，房产是否成为母亲再婚后夫妻共有财产？为了防止母亲改嫁后，继父那边获得继承权，除办理继承公证，并过户到我名下外，有无其他办法？
另外请问，如果办理继承公证，并过户到我名下，全部手续办理完成需要多少费用？房产价值是否需要评估？继承公证费费率是多少？税又要交多少？万分感谢

Answer 1

一、你家的房产在你父亲生前购置，你母亲有一半的财产所有权。你父亲去世后，你和你母亲可以各继承你父亲一半房产的一半，即每人各得四分之一，最后你母亲是该房产的四分之三产权人，你仅只有四分之一的继承权。
二、即使你家的房产不办理公证，你母亲改嫁也到不了继父手上，因为这是你母亲二婚前的财产，只不过你母亲要在改嫁前办好房产过户手续。所以请你不必担心，更不要以“肥水不流外人田”而要求母亲将房产过户到你名下。
三、生活中常有不孝子女不赡养老人的事例，更何况母亲改嫁后与子女的感情会疏远，更有可能出现老无所养的状况。更明智的作法是老人还是将房产归到自己的名下，并立遗嘱公证将房屋遗赠给子女。这样既可保障老有所养，又可节省公证费用。
四、目前我国还没有开征继承税，你父亲的遗赠还不需要缴纳税负；公证也因是遗嘱公证，按件计价，所以费用不需很多。就是目前让你吃一点亏，你可能会不高兴吧？

追问

非常感谢您的耐心解答，还有一点问题，母亲要在改嫁前办好房产过户手续是指过到她的名下么？是否必须这么做，维持现有状况是否可以？如果是过户到母亲名下，是否还是需要继承公证，由我放弃继承权，公证费用是否也是2%

追答

一、你父亲遗产的继承权公证必须现在办，现在不办手续等到你母亲改嫁以后再办手续，那你继父就有你母亲的房产的权利了，就会出现“肥水流到外人田”了。
二、房产改到你母亲名下以前，让你母子俩到公证处办一个遗嘱公证，一方面你放弃你父亲遗产的继承权，全部让给你母亲；另一方面，由你母亲立一个遗嘱，在自己身后将自己所有的房产全部由儿子继承。遗嘱公证费用各地不尽相同，但大约在100元-400元之间。
三、继承权公证办给你母亲和直接办给你，收费都是2％，只不过直接办给你，可以为你今后省去一笔继承权公证费用，但你母亲晚年的赡养权利就难以保证。如果不为这点考虑，那索性把继承权直接给你的儿子，岂不更省费用。

Answer 2

　　1、婚前继承的房产，婚后不属于夫妻共同财产，而是一方个人财产，因为这不是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
　　2、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
　　3、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

Answer 3

婚前继承的房产，属于婚前个人财产，要保留证据。

Answer 4

除办理继承公证，并过户到你名下外，无其他办法。

Answer 5

婚前财产属个人财产