Question

这样的房产纠纷该如何解决？请教高人、律师指点！

1。我家的公产房是姥姥留下的，户口只有姥姥和我两个人的，可是在姥姥去世后，舅舅为了他儿子结婚，以给姥姥办理丧事为由把户口本和使用权证全部拿走就不给我了，然后他们把户口转过来，又去托关系变更了承租人，听说又把房子买下来，拿到了产权证！我知道以后跟他们已经闹翻了。让他们补偿我，他们也不愿意！他们哄我走，我现在户口没动，家具也还在房子里。
2。我已成家，父母是老三界的知青在外地，我从小跟姥姥，姥爷长大，舅舅骗他们开了个放弃继承的证明信，并在信上注明我是他们的女儿，加盖公章。这封信能作为家庭成员（成年人）同意置换的书面证明吗？有法律效力吗？（舅舅把户口转过来后，只有我和他的户口）
据我所知：在法律上，使用权的公产房是不能继承的！因为只有我的户口始终没动，在变更承租人的问题上，我是有优先权的，他们剥夺了我的优先权！私自做了承租人变更！我是否可以从这方面入手操作？还有没有挽回的希望？请大家集思广益帮我出出主意！谢谢了！

Answer 1

公产房屋是不能继承的，因此你父母写的放弃继承的声明是无效的。
根据相关司法解释，共产房屋承租人死亡后，与其共同居住的其他人可以继续承租该房屋。
因此你舅舅把户口转过来也是没用的。至于他怎么办理的承租手续就不知道了。
你可以起诉他，要求变更承租人。这种诉讼胜率比较高。届时你需要证明你舅舅的户口是老人去世后才转过来的。这种证据很容易取得，因为户口转移都有记载。
祝你成功。还有，为了保险，建议你在当地聘请有责任心不太笨的年轻律师为你办理该案。老律师反应慢，思维陈旧，收费高。

Answer 2

你得证明你父母的放弃继承是被骗的，否则是有法律效力的。

Answer 3

该房产上既然是有你和姥姥两个人的名字，表示房屋乃你和姥姥共同共有。而姥姥去世，发生继承法律关系的房屋为姥姥所有权那部分，如果你和姥姥在房产证上没有约定份额，那么就是一人一半。也就是说发生继承法律关系的标的物为姥姥所有那半套房屋。所以，无论如何该房屋你仍有一半的产权。
参考内容：法律界网站法务通VV

Answer 4

不动产在法律上只承认登记人的。户口并不是房屋产权证。就看产权是谁的。如果是死者的按继承法分配

Answer 5

你说的情况是公转私的问题，如果公房承租人死亡，其他同住人有权优先享受房改；但你舅舅把户口迁过来的目的就是也成为承租人，享受房改政策。但你所说的放弃继承证明信的事，我分析可能是房产产权在你姥姥名下，否则不可能写这些东西。我认为你可以主张你的权利