Question

请问公产房与私产房有什么区别?最好具体点.谢谢

对于自己住房来说,有什么不同?是否无明显差别?对于居住,私产房有什么不便?

Answer 1

您好，公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

Answer 2

说的直白一点，户主自己持有房产证和土地证的房子就是你的私产房，原先的福利房个人没有产权或产权不完全，交易受限制，一般是公产房。
应当说，如果仅仅居住，什么产都无所谓，关键是处分权。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的公产房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。区别仅此而已。

Answer 3

产权归属不同。
公房产权属于单位或国家，私房产权属于个人。
公房中居住的人只有承租权或使用权而无房屋所有权。