Question

【确实急！】买房贷款问题·····高手进！！

我24岁，名上无房，看见一个42平米房屋（在西安）想作为投资，首付11万左右，现在只能拿出4万元，而在四川，父母有一套闲置房价值13万左右，我想咨询我怎么才能合适的把这个房子拿下··时间不多了··（包括按揭，抵等等政策！高手支招！）完了必须追加分~~

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　楼主您好
　　估计您不会把分给我了，因为如果不处理房子或者借钱，您很难完成您买房的想法。
　　先看下您的资金缺口：
　　1、您买房首付11万，也就是房价至少是36万以上，您需要贷款25万以上
　　2、您手上4万
　　3、父母闲置房屋价值13万（银行评估一般都会低于市场价格，我们先按12万计算），如果通过抵押最多贷款6万，如果通过假买卖方式做2手房贷款，最多贷款8万。但是您办理贷款手续还需要费用，假买卖还需要缴纳税费，这样您实际到手的也就达不到这个数字了。除非您能买通银行和评估公司的给您做高评，当然这也需要花钱，那里外里估计也就差不多了。
　　4、您说您收入不高，25万20年的月供就是1875元，不知道您的压力如何？如果再加上父母哪套房需要您办理贷款，那么月供就要2000多，更重要的是如果以您名义假买卖贷款买房，您新买的这套房子，也就算2套了，首付要增加，利率也要提高。
　　5、您买房不论一手2手，除了首付您还有其他费用需要支付，贷款的评估费，契税1.5-3%、公共维修基金2%，这些您都需要考虑，不只是简单的筹够首付。
　　6、如果只是利用父母那套房子，估计你时间上也未必来的及，您还需要注意，万一贷款不批或拖延时间太长，您买新房的合同会有可能形成违约的。
　　综上所述，建议您还是谨慎。坦白讲您现在还不具体投资该套房产的实力。如果真的很想投资而且利润很客观的话，建议您先看能否借到那么多钱，不论贷款下不来或者闲置的房子卖不掉，您都不用担心违约问题，至少为您争取了不少时间，如果新房周期不长，购买后尽快卖掉，把钱还给别人。如果借不到钱的话，还是建议您别买了，风险太大！别投资不成，把购房定金搭进去了。
　　最后祝您一切顺利！

Answer 2

1、用你父母的闲置房抵押贷款7万元。要有产权证，到银行办理经营贷款。不要说买房子，说做买卖。
2、首付7＋4＝11万元支付了以后，就可以拿下这房子。其余的做按揭。银行有比较祥细的要求，参照他的要求办理就行，对你的是要有稳定的收入来源。

追问

你好，我有稳定的收入（不太多），父母的房子抵押后，押的贷款是怎么还的？有什么利息或其他费用？如果我每个月还按揭房款，抵押这边的账怎么处理？请您指点指点！劳驾了！

追答

还款的计划要根据你的这两笔贷款的总额来确定你的还款年限，金额大，稳定收入不多，可以申请期限长一些，如20－30年，这样每月的还款额就少了。不要担心期限长利息多的问题，因为房子在你还款时也在悄悄的升值，而且升值的价值要远远高于利息。有必要可以让你父母帮帮你。

Answer 3

我来补充下，你收入必须是月供的2.2倍以上。如果你的收入证明开不到那个要求你就做个假的。花40块钱刻个假章子就可以。你户口不是西安的话就要提供一年以上的社保或者纳税证明。否则你在西安不能贷款买房子。

Answer 4

抵押贷款吧

Answer 5

那你就抢