Question

请教法律专家

原同事，贷款到期不还，恶意逃避，无法联系，他名下有单位福利性质的房产一套，无房产证，分房时单位规定是只准继承，不能买卖。房子被他转卖给了亲戚，有购房协议。这套房子能追偿回来归还贷款吗？

Answer 1

　　您好；

　　您同事也就是债务人在与您的债权到期后，不予归还，反而转移器名下财产；
　　两个建议：
　　一、可以撤销去房产转让；即撤销权，又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请求法院予以撤销的权利。《合同法》第74条第1款规定，债权人可以撤销的债务人的行为，一是放弃到期债权的行为；二是无偿转让财产的行为；三是以明显不合理的低价转让财产的行为。另外，依《合同法解释（二）》第18条规定，债务人放弃其未到期的债券或者放弃债权担保，或者恶意延长到期债权大地的履行期的行为，债权人可以撤销。
　　要证明其亲戚知道债务人与您的债务关系，即该亲戚不是善意去的人；
　　二、尽快通过诉讼解决；
　　当然二者是可以同时进行的，还要注意时效的问题，撤销权只有一年的时效，债权的一般诉讼时效是两年，所以建议您尽快提起诉讼，一则撤销权只能通过诉讼行使，二是他现在有钱则可以行使代位权或者直接保全其金钱财产。

追问

不好意思律师，刚才还有没说清楚的地方，他是从银行贷款，几个同事做的担保人，现在他找不到，银行让我们还钱

追答

那您与银行约定了担保范围没？
若是没有约定，则可能承担连带保证，这样的话，银行是可以向您们主张债权的，也就是银行可以起诉您们还款，当然您们还款后可以向您同事追偿；
所以给您的建议是：
一 尽快找到当事人，否则可能遭到银行起诉，这样您就需要承担偿还债务的责任；
二提起保全财产，以为您以后可能的追偿提供一些保证；
三就是对您以后的建议，给人做担保一定要思考清楚；

担保条款是什么写的呢？约定担保期限没

Answer 2

房子他没有产权，而且转卖给了他人。你是要不回来的，即使他没转卖，这类产权法院也不会给你执行。

Answer 3

你必须说清楚他贷款是不是从银行贷款，有没有抵押物。

追问

是从银行贷款，没有抵押物

追答

房屋属于单位福利房，没有房产证，五年内不能进行交易，五年后补齐土地出让金可以交易，单位有优先回购权，但必须从知道该房子卖出之日起1年内提起诉讼。所以与亲属签订的买房协议有效但因没房产证肯定没有过户，所以房子所有权没有转移，银行可以直接起诉要求查封房产，进行拍卖。至于亲属的损失只能依据合同向卖方要求违约赔偿、。采纳