Question

紧急求助 二手房按揭贷款过户的问题 希望一一详解 谢谢！！！

我是卖方 收了首付和银行出的批贷款承诺函 现在刚办了过户 都是中介给办的
1.过户时在我的身份证复印件 只是有一项 我写了否 签了名摁了手印 就说是办完了 是不是有什么不妥？
2.中介和银行办理人说 等3天后交完税 在过7天对方就能领到房产证 然后办理抵押手续出它项权证 由银行来取 是这样的吗？
3.办出来的房产证后页 有已抵押的内容 然后这个证由买方拿走 这样对我来说 有没有问题呀？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个流程没看出什么问题，你可以参考一下按揭贷款的流程

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 2

1、中介代办，一般重要的都会提醒的，错了也会立刻纠正，什么都没说，应该没事，而且不知你到底写了什么，难判断。
2、中介说的没错，办完过户，交完税，房管局把你的旧证拿走，你就完事了，剩下的就是看钱到账没拉
3、新的房产证房主已经是别人拉，你拿了也没用。你最好去银行查询你的贷款消了没有（一般转按揭卖房的可以不用问）

追问

办过户时 我的旧证也一起交了 那么银行出的承诺函是什么时候用的呀？
在房产交易大厅里 办抵押吗？具体点 我没有按揭贷款 是买方要贷款买我的房子

追答

抵押是在房管局一起办的。一般过户前要先查档，就是看房子的信息和银行贷款情况，要是有贷款的话，是要贷款行出具同意卖房或转按揭之类的证明的。你没有贷款，那就可以在查档后直接去办过户，银行的承诺函你自己收好，这是银行给你的证明，以后房贷银行没打钱给你，你就拿这个作为凭证去银行查询。抵押贷款是买主的事，不用你出面，你们得交易已经完结啦，房子你也不能再过问了。

追问

那么 1.如果买方不办抵押怎么办呢？把我房子转卖了 我又该怎么办呢？
2. 还有缴税是中介找人交的 我要税单 他说不能给 我能否在交易中心打印呢？
3.凭所交的个人所得税单 一年之后能否在青岛买房呢？
谢谢！！！

追答

1、买方已经和银行签贷款协议了，不然银行不会给你出批贷款承诺函的。现在只是在等房产证、他项权证出来而已，到时银行会和买家一起去领证了。我说过了，你的事完成了，剩下的事不用你操心，要是买家不抵押，直接卖房，那也和你没关系了。你有银行的批贷款承诺函，银行是必须付钱的，至于银行和买家的抵押，和你无关，出了问题也不会拒付你的房款的。
2、税单肯定是有的，你一定要中介给，房产中心打印不了，因为是在税局交的（有些交易中心有交税点就可以查询），税局肯定会出完税凭证的，你也可以凭合同、你的身份证去查询是否已交税，叫他们再打一张给你。
3、不知道你问的是什么意思？你买几套房，青岛的购房政策怎样，你的户籍所在。

追问

是外地 在买一套？贷款人申请现已审批通过。贷款人现就贷款发放事宜作出如第一项承诺。在所交易房屋的产权已经转移至借款人名下后。借款人将所交易房屋或其他房屋抵押给贷款人。贷款人承诺在确认贷款人已经具备抵押房屋的抵押权之后。向借款人放。。元。并向售房人支付首期房款（若在贷款人处实施监管）和贷款。本承诺函一式三分。借款人。售房人于贷款人各执一份。贷款人负责人章个人信贷业务专用章。这个承诺函有没有问题？

Answer 3

流程就是这样，没什么问题。
1、银行承诺函就是用来让你看，让你放心的。
2、新房本中介、银行和买家会一起领取，同时办理抵押，因为抵押银行委托的人员必须在场，不会让买家单独领，如果你不放心可以一起跟着，只要办完抵押问题就不大了，抵押了以后银行会把贷款打给你。

Answer 4

要看银行出的贷款承诺函有没有宣章，还有就是内容是什么？
至于过户应该没问题的。
2 3条的操作是正常的，关键就在于承诺函，如果承诺函的受益者是你，而且具有法律意义。那就绝对没问题。否则就难说了。。。
其次，看中介是不是正规的，如果是正规的那也不问题。

追问

贷款人申请现已审批通过。贷款人现就贷款发放事宜作出如第一项承诺。在所交易房屋的产权已经转移至借款人名下后。借款人将所交易房屋或其他房屋抵押给贷款人。贷款人承诺在确认贷款人已经具备抵押房屋的抵押权之后。向借款人发放。。。元。并向售房人支付首期房款（若在贷款人处实施监管）和贷款。本承诺函一式三分。借款人。售房人于贷款人各执一份。贷款人负责人章个人信贷业务专用章。这个承诺函有没有问题？是小中介？

Answer 5

1.二手房买卖卖方要签字的地方本来就少，问题不大。
2.正常流程是先交税后过户啊，你们怎么不一样啊，不过银行所说的流程没错。
3.对您没有任何问题，因为过完户后的房本就是买房人的了。您就等银行放款就好了。