Question

二手房买卖的问题

各位朋友大家好，
1：我是去年9月和中介 卖方签订了二手房买卖合同的， 合同一共签订后我们按照合同办理各种手续，可就是我贷款办理差不多的时候，银行说卖方的贷款还款没有到半年，所以房屋无法解压，因此我们的交易也被推迟的今年的3月，可就在前两天办理的时候，房东告诉我二手房个人所得税涨价了，要我承担多出的一部分的一半。可是合格上明明写着个税由卖方承担。（合同中还有一条是，如遇国家政策改变新增税费由双方平均承担。）请问我是否该承担这部分的税费！
2：现在到了办理贷款的的时候，房屋又无法解压。垫资公司原来要价是2450元由我承担，现在又说要7000多元 我该怎么办，当时和中介 卖方签订合同时 写的垫资费是2450元，而且垫资公司由中介找。现在中介说让我拿多出的垫资费，请问这样合理嘛？
各位首先谢谢大家，我害怕的是如果垫资费我出了~ 以后如果我贷款办不下来的话， 垫资费和我的首付都给了卖方了！ 我怎么办， 到时候垫资公司再找我要钱怎么办呢~

Answer 1

第一：目前国内市场不规范，你所说的个税承担我们这边无锡也有的 ，只能告诉你如果合同里有的话 你只能被动的接受，这个各地的市场不一样，这个也算是潜规则吧！无锡这边所有的税都是由买方出的，卖方得的是净得价。
第二：你在中介签的拿个合同时尚应该有要求房东还款得日期的吧！如果有，那就是卖方的责任了。如果没有的话也没关系 这个垫资99%是由中介出的钱，这个钱你可以跟中介讲讲价钱的。

Answer 2

钱绝对是 这 中介公司自己 垫资的，每个公司都这么做。税费你出吧！~没问题。

Answer 3

多看看二手房市场的规范，国内二手房市场目前并不令人满意，甚至说比较混乱，至于你的问题完全可以和中介商谈，原因不在你（不知你的合同上有没有注明相关问题的解决办法），如果经过商谈还不能解决的话，你有权利通过法律途径解决问题，或者有权利把房子退掉，并且要求中介公司包赔其中的费用损失。

Answer 4

第一：你和卖方签订买卖合同之前，卖方没有如实跟你说清楚房屋情况，针对这种情况，责任完全在他，但是合同中有一条说是如遇国家政策改变新增税费由双方平均承担，合同是在买卖双方对房屋及价格都确认无误后才会起作用的，所以，我个人认为你不需要承担这部分税费！
第二：这个你还是多跟中介沟通，因为中介公司是中间人，这个价格我也不好判断！

Answer 5

第一个问题，多出的税费应该你和卖家平均承担（合同规定）
第二个问题，合同注明垫资费2450就应该依照执行，中介要求加价是违约的行为。