Question

关于二手房的税费问题

我买了个小户型的房子，二手的，满二唯一，97年的房子，面积64平米，送个6平米杂物房，杂物房没证，卖家30万净收，请问，我要交的税费多少钱？契税％1，是不是3000块？个税％1，3000块？为什么有的人说个税部分，要交房产交易盈利部分的20％？具体怎么算？谢谢。我是广西南宁的。

Answer 1

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定（测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。南宁）
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。）
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
看你是首套房不，具体可房产交易中心咨询。如果是首套房：你的费用大概是：3000+64x3+1.36x70+200（大概是这个价钱左右）

Answer 2

你本身就有一个误区 不是以你买房的时间来定你是否享受免征营业税 是今天12.31前买房可以享受享受免征营业税 如果你买房了不管是今年还是明年 可以这么说 如果政策一直不变的话 你享受免征营业税需要5年(其实这个针对你下一次成交的买家来说的)

追问

意思就是，营业税不需要交？就是交个税差额20％？具体怎么算呢？谢谢你。。