Question

二手房问题请教

请问：我有一套1980年左右的房子（是原来一国有企业所建），我1996年从单位购买（钱交到了企业财务科），办理了所有证件。去年我把房子卖了但是没有和买家过户，房产证还是我的名字，请问，我现在要是再买房的话，是不是属于二手房了（二手房贷款需要60%的首付）？我是不是需要和买家过户才行呢？
谢谢帮助！

Answer 1

1、如果你现在与买家过完户了，你肯定就算首套房了，贷款，交税都划算；
2、如果你还没过户，对你有两点不利：
A、首先是交税：你再买房，就不算家庭唯一住房了，这样你的契税就要交3%了，而家庭唯一住房只要交1%的契税(大面积的会交2%左右)；
B、其次是贷款：你去当地银行咨询一下（各地情况可能略有不同），看要不要房管局出证明，证明你们家庭名下有没有房，如果不需要出证明，这样你还算是首套房贷款（即认贷不认房），如果要出证明的话，你们就要算二套房了（即认贷又认房），就要首付60%了。

Answer 2

你猜

Answer 3

必须现过户，你才能在买房，算作一套