Question

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签定的房屋买卖合同上写明2010年12月30日卖家迁出户口。但后来又签了一份补充协议，补充协议上写的是，卖家收齐首期楼款后迁出户口。补充协议注明，补充协议与原合同内容不一致时，以补充协议为准。现在房屋交易已全部完成，卖家收齐全部楼款，买家亦收楼了。但卖家户口至今没有迁出，由于补充协议上只写到卖家是收齐首期楼款之后迁出，而没有具体写上何年何月何日，卖家是否属违约？

卖家卖出房子后，没有任何房产了。现在没有可迁入的地方，法律又如何判呢？

Answer 1

从协议约定来看，卖家已经违约。但该违约行为对买家的影响应该不大。买家可要求卖家履行协议约定的义务，否则可追究卖家的违约责任。

关于卖家卖出房子后，没有任何房产问题，该问题与户口迁出没有冲突，卖家户口可以迁入其亲友的户籍中。合同一经签订，即旦乱粗对双方产生约束力，双方均应严格履行。如果对方不将户口迁出，你可追究对方的违约责任。当然，这类案件法院难以强制执行，即法院不能强迫卖家将户籍迁入某一指定户口，毕竟需要第三方同意其落户才行。

鉴于通过诉讼手段不一定能达到理想的效果模镇，建议与对陪源方协商解决。

Answer 2

你能赢。但是你必须证明你们约定是以平方米计算房价的，以房产证上土地平方为准。

Answer 3

你有房主说98平米的证明，结果是92。此让6的证明，你可以告房主，中介合同上写约95平米，你可以告中介，胜诉机森喊局会大，建议渗配请律师为好。

Answer 4

1、补充协议约定：卖家收齐首期楼款后迁出户口，这就是明确的履约期限，并非不锋档知明确，只要有证据证明卖家已经收取全款，而蠢大拒绝迁出户口，就可以证明卖家违约；
2、户口迁移的行为不可诉，法院不会受理请求判决迁移户口之类的诉讼，因为这属于行政权的范畴，建议银消你追究卖家逾期履约的其他违约责任（例如支付违约金等），仔细看一下合同，定有此约定。

Answer 5

属于。但要举证“卖家已收齐首期楼款”，符合补充协议的条件。