Question

买卖二手房，卖方反悔不想承担之前欠下的物业费

我是买方，我们之前跟卖方通过中介签的合同，合同上有一条写着：甲方负责该房屋交工到现在签合时的物业费。这条是我们之前说好的，之前欠了两年物业费总共4300，由卖方承担。结果卖方去缴纳物业费时发现他这个房实际上欠了三年多，又多出两千多。结果他就不想付多出的这一年多的物业。非要让我承担。我不同意，他那边也不想付，结果现在就僵持着。我想问如果我起诉他违约并要求卖方承担违约金和一切后果的话，可以吗？虽然他不是反悔不想卖了，但是他也违背了合同。谢谢各位帮我解惑
我们双方的房屋买卖合同也都已经签过了，白纸黑字都写的清清楚楚：甲方负责该房屋交工到现在签合时的物业费

Answer 1

其实你完全可以放心，你大胆的签合同，走你的过户手续，入驻，因为物业企业也没有权利收取你之前的这部分费用，根据物权法，该物业变更前的费用理应由当事人负责。要告他，是物业企业的事情，你根本不必理会。
你是新业主，物业企业只能按您进驻时间收取物业费，我拍胸脯跟你保证你没有任何责任，也不用理会，因为你不是当事人，当事人是物业企业和卖家。

追问

谢谢您说了这么多，但是他这个房还没领钥匙，只有把之前欠下的物业费缴纳了才能领钥匙，所以欠下 的物业费肯定得先交齐了，我们之后又沟通，我说我也不想节外生枝，多出的一年多物业费我们双方一人一半。结果卖方还是不同意，说多一百块也不会再拿出来的。所以我现在是真的要起诉卖方。

追答

这卖家也真是过分了，不过你还是可以过户先，你可以换锁，当然，这是没办法的办法，不太推荐