Question

关于房产纠纷问题，帮忙解决一下着急

2007年2月，张某以30万元的价格购买了唐某的一套房产。唐某将房产交付张某使用，并将房产证交给张某，但未办理过户手续。2007年6月，张某因出国将房产交其叔父居住，房产证在室内。2008年3月，张某的叔父伪造唐某的身份证,并办理公证委托手续,将该房产私自献给崔某.崔某认为购买此房屋手续齐全,于是交付了房款30万元,并办理了房产过户手续.11月,张某的叔父去世,张某回国,发现自己所购房产已被崔某占用,且房屋产权也已过户到崔某所有.张某得知房产买卖的真相后,不知如何处理.?请大家思考,为张某出了主意.

Answer 1

1,张某的叔父伪造身份证件，属于恶意欺骗，按相关法律规定，转卖行为应属无效。
2，张某本人存在一定过失，购买唐某房产应付费后应立即与唐某办理产权更名手续，没办理过户，不受法律保护。
3，公证处存在鉴定过失，可委托律师取证追责。如唐某未本人到场，公证处如何核对的身份信息？
4，房管处证件核对审查不严，但因有公证处的公证委托手续，应不承担相关法律责任。
5，此事与崔某无关，其也为受害人。
6，张某只能通过诉讼程序，请求法院认定张某叔父造假导致房屋被转卖的合同无效。但前提是张某的叔父已死，崔某的房款已交，若判交易无效，应返还崔某所交房款，钱谁拿？顺带的利息赔偿等问题都需沟通解决。
7，若不能举证张某叔父造假，则无胜诉的可能。

Answer 2

无权处分人张某叔叔已死，善意第三人崔某已取得房产。张某要维权有点麻烦，可以要求他叔叔的继承人在继承范围内承担赔偿责任。

Answer 3

这是个大案子，牵涉到房屋交易中心和派出所（产权人不在场怎么交易的？伪造的证明派出所怎么给过户的？），建议你们还是找个律师吧，毕竟这不是小事

Answer 4

基本上没有办法解决的。