Question

借名买房对于实际购房人有哪些风险？

借名买房对于实际购房人有哪些风险？

Answer 1

1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;

2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;

3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;

4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封;

5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承;

6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;

7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;

8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人，那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;

9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;

10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。

（以上回答发布于2015-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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