Question

房贷本息还款和房贷本金还款有什么区别吗？哪种还款比较好?

Answer 1

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多；
2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大；
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

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应答时间：2021-03-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 2

区别：等额本金还款，每月还款本金一样，每期还款利息减少，最开始多期的月还款额等额本金 要明显高于等额本息；等额本息还款，每月还款总额一样，每期还款利息不断减少，但本金不断增加；等额本金还本金速度快，等额本息还本金速度慢；
本金比本息要少还利息钱 ，但用本金还款开始的2年还贷压力比较大，月还金额比较高。