Question

法律求助！ 农村土地问题。

大体介绍：我家一共10亩地（我叔4，我爸6）
我爸不在老家，两年前，我叔想要邻居家一片宅基地（超小，是相邻多处的一片），但邻居条件是要种我爸地6年（每亩100元一年，计3600元），我爸想，反正闲着没用，就同意我叔了，继而，我叔与邻居签了合同。
但现在，要拆迁，国家规定土地按作物赔偿。并且禁止盖房！ 也就意味着原本一小块地，已失去使用价值。我爸想把6亩地种上价值更高的作物，想要收回土地。
我叔性格懦弱，想有合同在，不愿前去协商。
请问，1.是否可以收回？？
2.现在土地的所有权是谁？ 因为要赔偿每亩3W.
谢谢！ 我不太懂法，我爸农村出来闯荡，更不懂了。

Answer 1

1、你叔叔签的合同由于得到你爸爸的追认，合同是有效的。
2、宅基地与耕地置换后双方是否到村委会备案并到乡、县土地局备案并登记？如果没有，那么你爸爸现在可以收回土地。但属于违约。当初合同如果规定了违约金，你爸爸支付违约金就可以了。如果没有规定违约金，那么赔偿邻居剩余年份庄稼的经济损失就可以了。
3、如果只有合同，而没有到政府登记，那么土地使用权依然是你爸爸的。我国所有土地所有权都是属于国家的。

Answer 2

我 的意见是（前提是所有证据齐备）：
1 合同有效，叔叔与他人的协议有效
2 拆迁赔偿款先补偿给你爸爸 ，然后你爸爸按照合同支付给邻居；
3多于的补偿款扣除6年的收益归你爸爸所有
4宅基地经过村同意并做变更后归你叔父所有

Answer 3

按照合同规定执行，或者双方协商，如果合同没在公证处公证过也可以到地方法院起诉由法庭出面调解！具体情况请咨询专业律师！

Answer 4

有合同想收回就构成违约。土地的所有权属于集体经济组织。应给你家补偿，种你家地的人青苗补偿款应是他的。