新房购买流程

（1）请问是不是必须要交完首付之后，才能做贷款手续？办理贷款是混合贷，公积金的贷款办理也和商贷一样是要等首付完成吗？（2）去房管局登记是在首付完成后，还是贷款放款后？有规... （1）请问是不是必须要交完首付之后，才能做贷款手续？办理贷款是混合贷，公积金的贷款办理也和商贷一样是要等首付完成吗？
（2）去房管局登记是在首付完成后，还是贷款放款后？有规定时间吗？
（3）最后再问一下，还贷款的银行卡必须是工资卡吗？或者还款银行卡和贷款银行一致是不是就可以了。
第一次做不太懂，麻烦大家解答，谢谢了！！展开

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3个回答

#热议# 上班途中天气原因受伤算工伤吗？

但化75
2019-10-07 · TA获得超过553个赞

知道答主

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没有购房经验的购房者在买房时会遇到很多困难，因为他们对买房的流程不太了解。对于没有购房经验的购房者来说，他们不仅不知道在看房选房的过程中需要注意什么，甚至还会发生在看好房屋之后，却发现自己不能购买该房屋，因此了解买房的流程对他们来说非常重要，那么买新房的流程是什么？

1、买房准备

在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、看房选房

做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。

3、签订合同

在确定好自己将要购买哪套房屋之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、选择付款方式

在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，最好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。

5、收房验房

签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

6、办证入住

验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后，应仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。

以上就是关于买新房的流程，希望对大家有所帮助。买房并不是钱到位就一切好办的，购房者在买房的时候需要考虑的因素有很多，关于买房的流程，小编希望各位购房者可以谨记于心，这对购房者来说是百利而无一害的，购房者根据以上步骤来购买房屋，可以节约很多时间。