整天说房价要跌的人,他们后悔没早一点买房吗?
有涨就有跌,有涨才有跌。
最近这两三年,广州及周边是有涨有跌的
从数据上看,广州楼价虽然呈“曲线上涨”的趋势,但是并不是每个月都是上涨的。
而且其成交量并不上涨,表现市场并不火热。
楼价只涨不跌显然不是正确的,虽然长线增值但避免不了短期回调的现象。
而回调现象往往发生在猛涨之后的。
例如当年广州天河区牛奶厂板块拍出地王,预计建成楼盘将卖到10万元/㎡以上。
在周边另一楼盘收筹待开的时候,天河东部出现数个楼盘业主“抱团涨价”
将几个小区的二手报价猛涨了1-3万/㎡
然后天河扛把子珠江新城一看,好家伙都快赶上我了,
于是也有两三个楼盘业主集体涨价。
最后居然也有一套18万/㎡成交,更加刺激了市场情绪。
虽然后续成交的价格有所回落,但此期间成交的业主,上文中的“另一楼盘”
是确确实实享受到“溢价红利”的。
这种“先涨后跌”的手法,某州炒房团看了都直呼内行。
另一种就是投资热门片区的“以价换量”
例如近年因为热门片区南移而去化速度减缓的东部远郊,
很久没有新利好出台的某自贸区,19-21年都有片区内楼盘集体降价的先例。
特别是哪些暂时通勤困难,配套未成熟,人气不旺盛的片区,
不过大部分以“特价房”、“中介返点”、“工抵房”的形式进行,
不是关注该片区的小伙伴不一定知道。
本来我最后想说楼市虽然短期可能会下跌,但长线来看必然是涨的。
威哥提醒我“清远”
的确,时间拨回5年前
2016年清城清新主要新房项目均价6-7k
现在也只有7-8k,算上通胀后就不算涨了。
还有从化,其实对比16年的价格不算涨太多
所以老雷只能说,
猛然涨起来的跌下去的机会也大,反而洼地一直是洼地。
2024-12-20 广告