Question

新房还没拿到房产证怎么交易

Answer 1

法律分析：房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果一定要进行交易，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。（现在已变更为不动产权证）因为房屋属于不动产，其交易后物权的变更与要经过登记才能发生效力，如果不进行物权的变更登记，则不产生法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。