Question

满二唯一和满五唯一的区别

Answer 1

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

Answer 2

满五和满二的区别如下：
1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。
2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

Answer 3

法律分析：满五唯—和满二唯一的区别：最大的区别就是税费上的不同。买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征增值税。满五唯一的房子交易不需要交个人所得税和增值税。
1.不满二年需要所有费用；满二增值税可以免税，满五不唯一不需要增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的。满足不同年份可以享受不同的豁免，所以很多人在买二手房的时候喜欢选择“满二年”和“满五年”的房子，毕竟可以省点钱。
2.满五唯一的房子只需要交契税。契税网上签约价-增值税)×1%。满二唯一可以免征增值税的，如果不满两年，你不仅要缴纳个人所得税还要缴纳增值税。如果房子两年后只需要缴纳契税和个人所得税，那么两年后的房子免征增值税，所以两年后的房子应该缴纳2%的最低税和4%的最高税，这取决于契税的差异。
3.如果房子符合“满五唯一”的条件，房子可以免征个税和增值税，可以免征两次。而满二独特，只能免征增值税，也就是普通房子不管是否独特，只要符合条件两年就可以免征增值税。综上所述，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的；满五 不唯一不需要增值税；如果没有满二，所有费用将正常支付。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第三条 任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。 纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。

Answer 4

“满二唯一”和“满五唯一”是两种不同的房屋交易政策，它们的主要区别在于房产证出证日期和是否唯一的限制。
1. 房产证出证日期不同
“满二唯一”指的是房产证出证开始计算，时间满2年或超过2年；“满五唯一”指的是房产证从出证开始计算，时间满5年或超过5年。
2. 是否唯一的限制不同
“满二唯一”中的“唯一”指的是卖方在省或市内的国土局系统里，登记在册的住房记录中只有这一套房子。而“满五唯一”中的“唯一”则是卖方在省或市内的国土局系统里，登记在册的住房记录中，只有这一套房子。
此外，“满二唯一”和“满五唯一”还有其他方面的差异。例如，“满五唯一”的房屋可以免征个人所得税和增值税，而“满二唯一”的房屋只是免征增值税。另外，“满二唯一”的房屋必须正常缴纳所有费用，包括个人所得税、增值税和其他相关税费，而“满五唯一”的房屋则不需要缴纳个人所得税和增值税。
总的来说，“满二唯一”和“满五唯一”在房产证出证日期和是否唯一的限制方面存在明显差异，同时它们在相关税费的缴纳方面也存在不同。