Question

首次贷款买房需要注意什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      我们在看房的时候，要多去几个大楼盘看一看，不要完全听信售楼人员的话，要根据自己的需求和经济情况选择合适自己的房子。在选择楼盘的开发商时，要留意楼盘开发商是不是具备相应的资质，最好选规模大、知名度高的开发商。这种开发商承受风险能力较强，而且运营相对较为规范，一旦出现纠纷好维权。切记五证齐全。
      最重要的就是贷款，在购房者向银行或提交相应材料后，要等待银行人员与自己核实信息，切记一定按照自己的情况上如实回答，因为若是伪造信息，夸大自己的经济情况，不但会让银行产生怀疑，拒绝借贷人的贷款，还有可能损害借贷人的信用程度，造成不良的影响。在填写贷款额度的时候要尽量贷整数，因为一般来说银行贷款都是按照整数贷的，都是以万为单位来进行放款，所以在考虑贷款额度时，建议贷款人填写符合银行要求的整数额度。
      还要值得注意的是，通常来说，开发商会与某家银行达成合作协议，在购房者需要进行购房贷款时，去与开发商合作的银行申请住房贷款更加容易通过，费率也会相对较低。所以尽量让开发商挑银行，如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，那就是购房者自己的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法，甚至追究开发商的相应责任，如果是自己执意选择其他的银行进行房屋贷款，那么开发商就者肯定不会帮购房者承担任何责任。所以贷款时一定咨询好开发商的相关贷款政策，让自己的住房贷款申请得到保障。
那么贷款需要什么条件？一般来说，贷款买房需具备以下条件：
      一、具有民事行为能力的自然人；
      二、在当地居住或有当地效居留身份；
      三、拥有稳定的职业和收入以及良好的信贷、贷款偿还能力；
      四、订立合约或协议，以购买房屋；
      五、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
      六、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
      贷款人规定的其他条件。