在2022年，到底是该早买房还是再等等？
问题补充
在广州白云工作多年，准备和女友结婚；
但存款还不够首付，在白云买新房大概还差一半；
女友比较急，说可以用信用贷补上；
我觉得楼价可能还要跌，而且觉得信用贷不靠谱；
请问您怎么看？
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信用贷非专业投资客不要轻易尝试
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老雷建议你先计算下房贷+信用贷还款额占收入多少，
每月还能余下多少能用。
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确定是否足够日常生活使用？
然后应急存款有吗？如果突然被裁员怎么办？其他突发事件怎么办？
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其实房贷的收入审批、流水审批已经帮你算好的了，
月供占你们收入50%或者以下，风险比较可控。
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你还要在房贷的基础上额外增加贷款，往后的还款风险就增加了很多。
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例如你们俩本来收入2万，
如果正常房贷，月供1万，对你们的生活影响不大。
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如果加了首付贷5k，你们的真实月供变成15k
你们每月的生活费只剩下5k ，你确定你们能支撑得住？
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如果你之后顶不住想卖，楼价还跌了你就血本无归了
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事实上老雷从来不建议任何人使用首付贷，
这玩意只合适考虑用更少首付屯更多房子的投资客。
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而多数投资客割肉离场也是因为首付贷杠杆过高。
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上车可以选老破小
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急于结婚很正常，毕竟你们的情况是工作多年。
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但不一定要买新房嘛，买老破小也是可以的；
特别是你所在的白云区，各种老破小社区特别多；
价格也比新房要便宜很多。
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而且老破小配套成熟，总价也低；
以后出租出售都比价格相对较高的新房要快。
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也为以后改善置换创造条件。
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必须新房还可以回家买
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如果老破小还是有一定差距，其实老雷建议回家买。
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没有别的意思，
我只想说我第一套房子也是在家里买的，
我买的时候4000+ 广州远郊新房8000+
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我当时就想着家里这个价格其实已经接近建安成本了。
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估计要跌也不会跌很多，
而且主要是考虑以后自己住或者父母住的，
家里的生活配套还是比较齐全的。
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我买了之后大概涨了两三年，
之后就开始降价，但现在还没降到我买入那个价格，
不过自住或者出租都很方便，所以我觉得还可以接受吧。
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如果你也是储蓄到了一定程度，
急迫需要买房又买不起广州的，
其实我建议你可以回家看看。
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