二手房怎么交税？

我刚在长春郊区买了一套二手房，面积是50.26平方米。报价是110000元。卖方交易未超过五年。而且我也不是首套房。请问下我想过户大约得交多少税钱。说明白了就是房照更名一... 我刚在长春郊区买了一套二手房，面积是50.26平方米。报价是110000元。卖方交易未超过五年。而且我也不是首套房。请问下我想过户大约得交多少税钱。说明白了就是房照更名一共得交多少钱？请知道的给个具体钱数，不要和我说怎么征税我也不太会算。年纪大子百分比算不好。。只要告诉我大约交的钱数就行。谢谢了。展开

 我来答

20个回答

#热议# 生活中有哪些实用的心理学知识？

俺又回来了
2015-07-15 · 知道合伙人房产装修行家

俺又回来了
知道合伙人房产装修行家

采纳数：2135 获赞数：16211

从事房地产行业，二手房买卖，租房。商业贷款和公积金贷款等业务

向TA提问私信TA

关注

展开全部

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7
.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。

已赞过 已踩过<

评论收起

小小龙Soone
2011-04-09

知道答主

回答量：12

采纳率：0%

帮助的人：0

我也去答题访问个人页

关注

展开全部

一、营业税(5.5%）
1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%
2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。
二、个人所得税（1%）普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税)
三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%
四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
五、评估费若出交易报告（5‰）
六、土地出让金（商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格
七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）
八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）
Ⅱ、贷款费用明细
一、评估费评估价的5‰
二、按揭服务费贷款额的1%
三、抵押登记费贷款额的0.8‰+60元
四、印花税贷款额的0.1‰
五、正信担保费贷款额的3‰
六、代办费 400元/单

追问

请问那具体钱数是大约七八千吗？

追答

看你是房主多大了，有没有过5年，

本回答被提问者采纳

已赞过 已踩过<

评论收起

房产咨询与服务
2016-12-18 · 知道合伙人房产装修行家

房产咨询与服务
知道合伙人房产装修行家

采纳数：2966 获赞数：11121

肄业于黑龙江工程学院99级，从事二手房中介5年多。佰兴房产，源于百姓，服务百姓。

向TA提问私信TA

关注

展开全部

二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。