Question

法拍房能买吗，有哪些风险啊？

Answer 1

法拍房其成交价一般是市场价的7-8折。具有税费少，可贷款，等优势。被无数购房者纳入优选的购房通道。

法拍房主要风险有

首先，看法拍房的产权属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”

其次，注意法拍房的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。

第三，查看法拍房是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

第四，法拍房是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。

同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的法拍房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。

最后，办好过户后，被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

购买法拍房的建议：要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算；

正因为法拍房的风险太多，所以个人参拍，务必要更加谨慎，对以上风险完全了解后再下手。小编提醒，如果是第一次购买法拍房，对法拍行业不太了解，建议找专业的法拍机构协助（专业，专业）如果有其它问题可以给小编留言哦！

Answer 2

法拍房性价比还是挺高的，法拍房是能买的，但是它里面有一些问题需要你一个一个明白，而且就真的审核完，其实也是能捡到漏的，因为法拍房火爆，这两年的空置率很高，很多人破产的，经济环境不好嘛
法拍房呢，也开始限购了，也不是你想买就能买得上了，具体有哪些陷阱呢？
有五个吧，第一就是关于隐形债务，如果这个人呢，他因为欠债，房子被别人拍卖了，那有可能还欠别的，不过这一点不用担心，只要是法院正规流程拍到你手里的，一般隐形债务这个事情就是不存在的。
第二点是关于赠予或继承，很多人都觉得说我的资产赠与给我的孩子省税，那等你孩子在交易的时候呢，你要交20%的增值税的，所以不合适，这个东西要问清楚。
第三点呀，一定要看是不是联合抵押，如果是联合抵押，就这房子白给你都不要要。第四点一定要看一看有没有清场，就这房子是不是净房，有没有空着呢，
如果你拍完这房子，你去一看，哎呀，一家老小人住着呢，你撵都撵不走，法院是没有办法强制之前他们搬离这儿的，很难。
第五点呢，是关于原房屋的业主用品。有一些法拍房特别逗啊，有可能这房子被执行的时候啊，
这家人是匆匆忙忙搬离的，都没有拿走他原来的东西，而且有一些人可能半道就进去了，都没人管了这房子，
你如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，
以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，
法拍房的利处
1、是可以买的，低于市场价格百分三十左右的价格。
2、资金安全。法拍房的资金都是直接打到法院，资金更安全。
3、首付低，贷款额度高。一是房源的总价低，再加上是按成交价来计算贷款额度，因此相对于二手房首付款要少很多，对于那些资金不是很充足的人来说无疑又是一个利好。
4、税费低。法拍房只有契税，相对来说又节省一大笔费用，总价高的房子省个几十万一点问题没有。
5、下证快，入住快。一般拍卖结束后即可办理，会比二手房更早拿到房证和入住。
6、部分法拍房是不限购的，对于没有购房资质的人来说无疑是唯一的机会。
法牌房的弊端
1、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
2、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

法拍房的好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。