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交易二手房费用有哪些？二手房交易费用收费标准是什么？

Answer 1

现在购买二手房子人也不在少数，因为现在的房价真的是太贵了，相对于新房来说二手房要便宜一些，所以有些朋友为了节省一些开支干脆购买二手的房子，但是我们知道二手房的交易也是需要我们注意一些事项的，下面我们来介绍交易二手房费用有哪些？二手房交易费用收费标准是什么？
交易二手房费用有哪些
1、其中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、其评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、其契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、其印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、其营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
6、二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
二手房交易费用收费标准是什么
1、关于个人所得税。支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。
2、关于契税。支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无。
3、关于营业税。支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、关于印花税。支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、关于土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、关于登记费。征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元