Question

买二手门面房交多少税

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随着人民收入的不断提高，有越来越多的朋友选择投资房产，而门面房是不错的选择，即可用于自己创业还可以用于出租，甚至自住都可以，可以说是一举多得。购买二手门面房时由于产权的变更，需要向国家缴纳相应的税费，下面我们一起来了解一下这方面的具体情况，买二手门面房交多少税?
买二手门面房应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看二手门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
买二手门面房应注意通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。
购买二手商业性用房原则上可以按揭贷款，一般贷款金额不会超过评估价的50%，并且最长期限不能超过10年。如今随着信贷政策的收紧，对于贷款客户的要求也有所提高，通常来说有本地户口并且有稳定的收入可以去当地的银行信贷中心咨询贷款事宜。
二手门面房应缴纳税费包括以下几项：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6、印花税：房款的0.05%;
7、交易费：3元/平方米;
8、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
9、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。
以上是关于二手门面房需要缴纳税费的相关介绍，二手门面房属于商业性房产，在过户时需要缴纳的税费要比普通住房更高一些。为了确保产权转移的合法性，在进行房屋产权变更时，都需要缴纳一定的税费，而且不同地区、不同时期的政策规定可能也不太一样，如果想要了解具体需要缴纳多少，还要咨询当地的税务机关。