买二手门面房过户要交多少税
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买二手门面房过户要交的税:土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。
1、土地增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
2、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
3、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.税费为差额的5.56%。
购买二手门面注意事项
1、很多人是处于投资的目的而选择购买门面房,因此大家在购买门面房前要先进行实地考察,比如说这个商铺所在的地段人流量大不大,消费者购买力如何,并且了解一下周边商铺的租金是多少,测算一下租金回报率是多少。
2、大家在购买商铺时,要了解清楚商铺的产权性质、租赁情况等等。有一些商铺是由住宅改造而成的或者是属于小产权房产,购买这类的商铺会存在一定的风险,比如说无法办理营业执照等等。如果想要购买的商铺已出租,那么我们还需要了解商铺的租赁期限,租客是否签署放弃优先购买承诺书等情况。
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