Question

买新房如何办理房产证

Answer 1

买新房办理房产证主要有以下步骤：
一、开发商通知购房者办房本
实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
二、购房者提供以下相关材料
1.商品房购房(预售)合同。
2.联机备案表原件(如为现房，无联机备案表)。
3.实测面积差补充协议(如为现房，无此协议)。
4.购房发票复印件(如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款)。
5.契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
7.身份证复印件。
8.户口本复印件。
9.婚姻证明
三、开发商将材料提交给不动产登记中心
开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。
四、购房者拿到房本
拿到房本的时间，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。
如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。