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真黑啊！15年售楼小姐辞职揭密4大买房内幕！

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世间万物，都其生长规律，而社会行业，都其的潜规则，如果你可以掌握业内潜规则，那无疑可以混得如鱼得水，就好比娱乐圈的女明星，要想上位，那就必须懂得人情世故。其实，房地产行业也是存在潜规则的，如果购房者可以提前知晓一些潜规则，那无疑可以节省许多购房成本，然而，行业内的潜规则只有专业人士才知道，普通购房者哪里知道呢？下面揭秘15年售楼小姐离职后透露出来的4大买房内幕，真黑啊！
一、开盘没好房子
很多买房都选在开发商开盘的时候，这是因为一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，开发商的目的也很简单，就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫，新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了。
因为这是开发商的一点小心机：在新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源，然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快，除非你有关系，才能买到好房子。
二、威逼利诱是常招
当购房者你进入售楼处后，售楼小姐就像拿着一块糖的商家，诱惑你来尝尝，具体操作往往这样：为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。
因此，在诱惑面前，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。
三、实测面积有猫腻
很多人在看房子的时候都会很留意的看房子的面积，但是你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的，要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧，建议收房时亲自带尺子测量。
四、绿化率糊弄人
居住环境好不好，绿化率可是占了很大的比例，然而，很多人得知的绿化率数据是在看房时，开发商给出的一项绿化数据，开发商往往会用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。
可以说，绿化和绿地率根本就不是一回事，两者之中，只有绿化率才是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。