Question

中国的房价到底能否重回15年？专家：将来买房不再难

Answer 1

在过去的几年中，房地产业的快速发展对所有人都是显而易见的，中国的房价已经上涨了近20年，近年来，房价更是已经翻了一番。尽管经济发展取得了巨大的收益，但越来越多的人为房价过高而感叹，人们的工资收入始终难以买房。那么，中国的房价到底能否重回15年？下面我们听听专家的分析吧！
一、中国的房价到底能否重回15年？
答案是否定的，因为上涨容易下跌难。毕竟是全国性的普涨，房价一直在涨，但一直也有人在买。绝大部分人都是贷款买房，也就是银行承担了很大的风险。如果房价大跌，跌回的价格，很多人可能会因为房价的腰斩而拒绝还贷，那么银行也有巨大的破产风险。
再者，最近地王频出，地价也比早先年高了不少。所以成本摆在那里，你总不能让面包的价格比面粉还要低吧，何况人工成本，建筑成本等都涨了不少。
新形势下，房地产市场以稳为主。那就是既不能大涨也不能大降，所以那些声称房子不跌回的网友可以醒醒了。房价可以降，但是肯定不会大降。房价想回到，肯定没那么容易。
也有网友说，鹤岗、乳山这样的地方房价不是降回到10年前了吗？其实鹤岗和乳山只是特例，这样的城市以后还会有，但不会太多，对大部分城市来讲，长期来看，房价还是向上的，特别是一二线热点城市。
对于一线城市来说，与去年同期相比已经跌去了15－18％，地方政府的意思，通过房地产调控政策，通过限购、限售来让楼市投机需求降温，让房价慢慢下跌，同时随着当地居民收入水平的提高，就能避免出现历史上房地产硬着陆，危害到金融体系安全。
二、刚需到底该不该买房？
有人说，房地产大局稳定下来了，未来2－3年都不会有太大变化，没必要急着买房。可以走一步看一步。且未知因素太多，持有现金还是比较稳当的。从这个角度看，最优的选择，是过几年再买房子，收益差不多，不确定性的风险会降低很多。
投资炒房客的确可以照做，但是对于刚需购房者，我还是提倡按需行动，需要就买，不需要没必要去掺和，房价涨跌和你关系真的不大。什么叫有需要？结婚、子女入学、老人养老等刚性需求存在就叫有需要，一家几代人还挤在狭小的空间里蜗居，就叫有需要，情况已然不能再等待了，你还在学别人寻找最佳时机，想着去抄底占便宜，住不上房真的要说句是你自己咎由自取了。
三、装修房子有哪些省钱的小技巧？
1、装修材料的质量分上、中下几个等级，但同一种材料，会因来源问题令价格不同，因此货比三家永远是适用的。
2、采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。
3、采用大部分便宜小部分贵的办法，多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调。
4、避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时工费价钱通常会上浮。
5、不要找新开张的装修公司，因为一间运作不成熟的公司，它所犯的错误而引致的经济损失，最终有可能会转嫁到户主身上。
6、不要找大的装修公司，因为它的运作成本高，反收费用也会相应偏高。
7、选对装修公司。选对装修公司帮我们省一大笔钱，在找装修公司的时，一定要选择有资质的。千万不要选游击施工队，因为一旦出现问题，解决起来也比较的麻烦。而且还会增加装修成本，在质量上也没有保障。
8、降低用材。在装修工程中，工人费是少不了的，因为工艺质量是一定要保证，以免后顾之忧。在预算紧张的情况下，可以在材料选购上选择价格便宜一些的。很多品牌经常会搞活动，价格很实惠，业主们可以时刻关注各种活动。