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办理二手房过户手续要注意什么？你知道吗

Answer 1

虽然很多人说购买二手房风险大，流程复杂，但购买二手房的好处还是有很多的，所以现在购买二手房的购房者也增多了不少，很多购买二手房的朋友看中的都是二手房是现房，接房之后可以直接入住，也减少了装修的麻烦，降低了等待接房期间的费用支出，今天小编就来讲讲，办理二手房过户手续要注意什么问题？你都知道吗？
1、核实产权
没有产权的二手房是不能办理过户手续的，所以大家在办理二手房过户手续之前，还需要针对二手房的产权进行调查一番，确保二手房的产权是没有问题的。购房者特别要注意二手房是否存在共有产权人，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，生活中常常有购房者遗忘了这些问题，而引发了二手房产权纠纷。
2、注意费用结算
大多数的二手房在出售之前都是有人居住过的，所以肯定会有未结清的水电费等等，购房者要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。比如说物业费，业主是不能随意拒交物业费的，如果购房者没有跟前业主协商拖欠的物业费的处理方式，很有可能就只有购房者吃亏了。
3、注意户口问题
很多人以为办理二手房过户手续只是针对房屋产权而言的，所以就将户口的问题遗忘了，小编要提醒大家的是，在办理二手房过户手续的时候，最好是要求原房主将户口也迁出去。现在我们在办理很多事情的时候都会用到户口，并且以后孩子上学也要本地户口，如果办理过户手续的时候没有让原房主迁出去，今后再找原房主，对方也不一定会配合你办理。
4、当心中介吃差价
如果是通过中介公司购买的二手房，购房者确实可以减少很多麻烦节省很多时间，但是通过中介公司购买二手房的时候，购房者也不要全权委托给中介公司了。进行房产交易的时候，中介公司作为委托人虽然只是帮忙进行交易，我们生活中有些不正规的中介公司就会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，这样就会给购房者带来非常大的损失。
购买二手房的流程比较复杂，所以二手房交易往往需要很长一段时间，这段时间内就很容易会出现一些意料之外的情况，大家可不要以为办理了过户手续就完了，如果没有注意到小编上面讲到的这些二手房交易注意事项，办理了过户手续之后还会有很多其他麻烦的。