Question

二手商住两用房税费是多少

Answer 1

商住两用房是能够同时具有两种用途的房屋，它一方面可以用来自住，另一方面则可以用来经营生意等。在目前商住两用房也非常受人们的欢迎，很多人也会投资购买商住两用房。由于商住两用房的本质上跟民宅是不太一样，它的使用范围可以更加的广泛，所以在购买商住两用房的时候人们也担心到它的税费。那么，商住两用房税费是多少呢?
二手商住楼卖房要交多少税费
1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。
2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。
商住两用房的税费会根据每个地方的实际情况不同而有所差异，在购买商住两用房的时候，最好能多问问当地城市对于它的实际要求，了解下具体的政策等，这样在购买商住两用房的时候才能够知道自己到底要花多少钱。购买商住两用房的时候该缴纳的税费要能够及时的缴纳，要是没有及时缴纳就有可能会偷税、漏税等。
上文中对二手商住两用房税费已经给大家介绍的非常高清楚了，商住两用房我们也是会经常遇见的，所以在购买的过程中我们要把程序了解清楚，这样也能维护好我们个人的利益。