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高层得房率是多少？高层得房率怎么算

Answer 1

购房的时候，要综合楼盘整体来考虑是否购买，包括户型，价位、配套以及园区绿化率，公摊面积等等，当然得房率也是一个重要的参考指标。那么高层得房率是多少？高层得房率怎么算？很多人不是很明白，那我们就一起来学习一下吧。
一、高层得房率是多少？
1、一般情况下，多层的得房率是高的，高层的次之，高层的得房率相对是低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80％是一个比较合理的比率，比较实惠。而高层得房率通常在85％－88％之间。
2、得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。
3、楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去很美的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。
4、房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
二、高层得房率怎么算？
1、得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。
3、公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率时刻刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，以上我们详细的学习了高层得房率是多少？高层得房率怎么算的相关知识点，希望能给大家解决实际中遇到的问题。